■高齢者円滑入居賃貸住宅の登録について（制度改正）■
■高齢者円滑入居賃貸住宅の新登録制度について

○平成２２年５月１９日に「高齢者の居住の安定確保に関する法
律」が改正施行され、新しい高齢者円滑入居賃貸住宅登録制度が始
まりました。

○新制度では登録基準が設けられていますので、登録基準を満足し
ない賃貸住宅は登録することが出来ません。

○改正前の旧制度での登録住宅は、新制度の開始とともに失効し
ています。　

（※旧制度の登録住宅を引き続き登録させるには、登録基準を満た
　　す場合に限り、新たに登録申請が必要になります。）

■新制度の登録基準について

○規模…・１戸当たりの床面積が２５�u以上（居間、食堂、台所
　　　　　等、高齢者が共同して利用するために十分な面積
　　　　　を有する共用の設備がある場合は、１８�u以上）である
　　　　　こと。

○設備…・原則として、各戸に台所、水洗便所、収納設備、洗面設
　　　　 備及び浴室を備えたものであること。ただし、共用部分に
　　　　　共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室を備
　　　　　えることにより、各戸に備える場合と同等以上の居住環境
　　　　　が確保される場合は、各戸が水洗便所と洗面設備を備え
　　　　　ていればよい。

○賃貸の条件

　　�@前払家賃、サービス対価前払金、敷金を除く一時金を受領
　　　する場合
　　　　下記の要件を全て満足すること。

・前払家賃等の算定の基礎が書面で明示されていること。
　 ・前払家賃等について賃貸人又は賃貸条件型サービスを提供す
　　る者が返還債務を負うこととなる場合に備えて銀行前払家
　　賃等に係る債務の保証等一定の措置が講じられていること

�A賃貸条件型サービスを提供する契約を締結する場合
　　・賃貸住宅に係る賃貸借契約とは別に、提供される生活支援サ
　　ービスの内容及びその対価として受領する金銭の概算額が書
　　面で明示された契約を締結されていること。

※賃貸条件型サービス…・高齢者居宅生活支援サービスであって、
そのサービスの提供に関する契約の締結
を賃貸借契約の条件とするもの

■登録申請の方法について

�@ 登録申請書及び添付図書
　　（様式等のダウンロードは下記より）
　　　・高齢者円滑入居賃貸住宅登録申請書、及び別紙
    　・高齢者円滑入居賃貸住宅のチェックリスト 
　《添付図書》
　　　・賃貸住宅の位置を表示した付近見取図
　　　・間取り、各室の用途と設備の概要及び住戸番号を表示した各
　　　　階平面図
　　　・賃貸住宅の賃貸借契約書（ひな型）
　　　　 ・高齢者居宅生活支援サービスを提供するものの合意を得たこ
　　　 とを証する書類
　　　（※賃貸人とサービス提供者が異なる場合）　
　　 　　・高齢者居宅生活支援サービス提供に係る契約書（ひな型）
　　　 (※賃貸条件型サービスを提供する契約を締結する場合）
　　　・その他、場合によって追加添付書類が必要となることがあり
　　　　ます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

�A 登録申請書の部数

　　　 ・提出部数　…　２部 　（１部は返却用）

�B 登録手数料　　申請１件につき、７００円（県収入証紙）

�C 申請先 　　　長崎市江戸町２番１３号
　　　　　　　　 　　　　　　長崎県土木部住宅課　企画指導班　 
　　　　　　ＴＥＬ　095-894-3108   ＦＡＸ　095-894-3464　

※登録される場合は、事前に県にお問い合わせください。
　 ※登録内容の変更登録後、内容に変更があった場合は、遅滞なく
「高齢者円滑入居賃貸住宅に係る登録事項の変更登録申請書」を提出
し、変更登録をしていただく必要があります。（手数料は不要です。
申請方法は以下参照下さい。）

■登録事項の変更登録申請の方法について

�@ 登録事項の変更登録申請書
　　（様式等のダウンロードは下記より）
　　　・高齢者円滑入居賃貸住宅登録事項の変更登録申請書
《添付図書》
　　　・登録申請書に添付する図書等で変更があったもの
　　　　（※添付図書に変更がなければ不要です）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 �A 変更登録申請書の部数について
　　　 ・提出部数　…　２部 　（１部は返却用）

�B 登録手数料　　不要

�C 申請先 　　　上記と同じ

■登録申請書等のダウンロード

　【新規登録申請の場合】

　□登録申請書　　　　　 [Wordファイル／45KB]
　　　□登録申請書の別紙　　 [Wordファイル／101KB]
　　　□登録申請書別紙の記入要領 　　[PDFファイル／41KB]
　　　□高齢者円滑入居賃貸住宅のチェックリスト 　
　　　　　　　　　　　　　　　[Excelファイル／21KB]
　　【登録事項変更の場合】
　　　　　□登録事項の変更登録申請書 　　[Excelファイル／20KB]

■その他（参考資料）

○制度改正の詳細は、国土交通省作成のチラシをご覧ください。
　  □チラシ 「高齢者円滑入居賃貸住宅の登録制度が変わります！」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[PDFファイル／241KB]

○参考資料【高齢者円滑入居賃貸住宅登録制度関係】
　　□高齢者の居住の安定確保に関する法律【抜粋】 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[PDF ファイル／20KB]
　　□高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則【抜粋】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[PDF ファイル／18KB]
　　□高齢者居宅支援サービスに係る指針 　[PDF ファイル／12KB]

　　□国土交通大臣が定める高齢者円滑入居賃貸住宅の賃貸人等が講ずべ
　　　き措置 　　　　　　　　　　　　　　[PDFファイル／14KB]
　　　　（※返還債務を負う前払家賃等について、銀行等の債務の保
　　　　　　証等一定の措置）

○適合高齢者専用賃貸住宅の届出について（県長寿社会課より）
　　　□県ホームページ
http://www.pref.nagasaki.jp/choju/shinsei_henkou/shinsei_henkou.html

○有料老人ホームの定義の拡大について（県長寿社会課より）
　　□チラシ　「有料老人ホームの対象が拡大しました」　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[PDFファイル／25KB]　
　 □県ホームページ　http://www.pref.nagasaki.jp/choju/news/200810/index.html

○財団法人　高齢者住宅財団のホームページ
　　□登録制度が変わります！　http://www.koujuuzai.or.jp/html/news.html
　　　□家賃債務保証制度　http://www.koujuuzai.or.jp/html/page02_02.html

○一般財団法人　高齢者専用賃貸住宅協会のホームページ
　　□協会のホームページ　http://www.kosenchin.jp/